Vinice Château Haut-Batailley. Majetek koupili majitelé souseda Pauillac Lynch-Bages v roce 2017, cena však nebyla zveřejněna. Uznání: Haut-Batailley.
- Hlavní body
- Dlouhé články o víně
Chcete si představit své šance na další vlastníka klasifikovaného růstu, nebo byste raději stavěli zdola ve Fronsacu? Jane Anson má nejnovější ceny vinic napříč označeními v Bordeaux.
Je to roční období, kdy francouzská pozemková agentura SAFER vydává svého aktualizovaného průvodce cenami pro nákup vinohradnických pozemků po Francii a můžeme fantazírovat o nákupu něčeho v Bordeaux a pak přebíjení za naše vlastní a lopatková vína .
Mluvíme samozřejmě pouze o vinicích. Ujistěte se tedy, že máte něco volného pro budovy budov a značku ...
Co se děje s cenami vinic ve Francii?
Rural Property Review pokrývá cenu zemědělské půdy - lesy, pastviny, sady, farmy - ve všech regionech Francie. Ukazuje, že celkové ceny od roku 2012 vzrostly o 13,5%.
Pokud jde konkrétně o vinnou révu, Francie v roce 2016 zaznamenala jen něco málo přes 9 000 transakcí s vinicemi, které se od roku 2015 nezměnily, a to na 15 580 hektarech vín v hodnotě 780 milionů EUR (pokles o 2,6% oproti loňskému roku).
Ceny půdy pro vinice v regionech AOC jako celku byly stabilní, s celkovým nárůstem pouze 0,1% na průměrnou hodnotu 104 000 EUR na hektar, s růstem 2,2% pro regiony mimo AOC.
Šampaňské bylo jedním z mála míst, kde došlo k poklesu ceny na hektar o 2,6%, přičemž Burgundsko-Jura-Beaujolais (jsou zaznamenány jako jedno) zaznamenalo největší průměrný nárůst o 6,8%, Loire o 5,8% a Bordeaux-Akvitánie. 3%.
Kdo nakupuje?
Pokud jde o to, kdo nakupuje, SAFER zaznamenává, že veškerý prodej zemědělských produktů ve Francii (tedy nejen vinice) tvoří zámořští kupci 5% transakcí, což představuje 64 nákupů v roce 2016 v hodnotě 42 milionů EUR - 2/3 Evropanů s Belgičany, Švýcarskem a Velkou Británií kupující nahoře (i když mějte na paměti, že pokud ne Francouzi nakupují prostřednictvím francouzské společnosti, nebude to zaznamenáno).
SAFER nerozdělil tyto informace konkrétně na vinice, ale zaznamenává, že první nákupy pocházející z prostředí, které nevlastní víno, představují 23% kupujících ve srovnání s 18% v roce 1993 - nebo 2240 nákupů v roce 2016, výdaje na toal 139 milionů EUR.
Zpráva SAFER spojila mírný pokles cen šampaňského s nižším prodejem ve Francii, ale také ve Velké Británii po oslabení šterlinků - což ukazuje, že bychom potřebovali více připomínat, jak úzce jsou tyto dva trhy propojeny.
Prodej vínového zámku v Bordeaux klesá
V samotném Bordeaux zůstaly ceny stabilní nebo mírně vzrostly u většiny označení, ale na trhu jich bylo méně - podle statistik SAFER Roberta Levesque je to nejnižší počet nemovitostí nebo révy na prodej od roku 2009 - což je o 16% méně pozemků k nákupu, což představuje 11 % méně kapitálových výdajů než v roce 2015 - nebo 708 prodejů v roce 2016, což je pokles z 819 v roce 2015 a 803 v roce 2014.
Ceny vinic: Pauillac vede, jak Pomerol stoupá
Když se rozhlédneme po Bordeaux, Pauillac je jako vždy na vrcholu stromu s průměrnou cenou za hektar 2 miliony EUR, i když se to za poslední tři roky nezměnilo.
Pomerol je v průměru 1,3 milionu EUR - což je nárůst z 1,1 milionu EUR za posledních několik let - s nejlepšími zeměmi, které si vyměnily ruce, na 4 miliony EUR na hektar.
St Julien a Margaux jsou na 1,2 milionu EUR na hektar, beze změny oproti loňskému roku, ale oproti 1 milionu EUR v roce 2014. Většina označení se nezměnila v ceně - Moulis (průměrně 80 000 EUR na hektar), Listrac (75 000 EUR / ha), Haut-Médoc (80 000 EUR / ha), Médoc (50 000 EUR / ha), Cadillac (18 000 EUR / ha), Sauternes (35 000 EUR / ha), Blaye (18 000 EUR / ha) a Bourg (22 000 EUR) / ha) se od roku 2015 nezměnily. Ceny obecných AOC Bordeaux mírně vzrostly na průměrných 16 000 EUR / ha z 15 000 EUR, ale nejlepší parcely dosáhly 25 000 EUR / ha.
Cena za poslední roky ve skutečnosti poklesla pouze u jednoho označení: vinice vytvářející pravý břeh Bonbón sladká vína, pokles ze 16 000 EUR na 15 000 EUR.
„Pokles tržeb je podle mého názoru způsoben spíše nedostatkem nabídky než nedostatkem poptávky,“ řekl mi Alex Hall z Vineyard Intelligence, když jsem volal, abych se zeptal na jeho zpětnou vazbu k číslům.
„Na trh přichází méně vinic a zejména méně kvalitních příkladů. V oblastech, jako je AOC Bordeaux a Côtes de Bordeaux, vidím na trhu spoustu stejných nemovitostí a relativně málo nových nemovitostí, které se chystají k prodeji. “
„To také vysvětluje skutečnost, že ceny zůstaly relativně stabilní, ačkoli poptávka tlačí ceny nahoru v prestižnějších označeních, jako je St-Emilion (kde se ceny liší od 180 000 EUR / ha až do 2 milionů EUR) a St-Estèphe (variace se zde pohybuje od 280 000 EUR / ha do více než 800 000 EUR / ha).
Poptávka možná mírně poklesla, pokud jde o to, že stávající pěstitelé odkládají nákup více půdy kvůli celkové ekonomické nejistotě nebo zpožděnému účinku špatné sklizně roku 2013 na rozvahy. Rovněž došlo k poklesu počtu čínských nákupů s problémy s odvedením peněz z Číny, takže to bude mít určitý dopad “.
Levesque ve společnosti SAFER poukázal na to, že i když se čínské nákupy zpomalily, měly v posledních letech jeden jasný a pozitivní dopad jak v Canon Fronsac, tak ve Fronsacu, „oživením pozornosti místních hráčů“, jak se vyjádřil - nebo kreslením pozornost na kvalitu nejlepších terroirů.
Láska a hip hop hollywoodská sezóna 3, epizoda 13
To znamenalo, že průměrná cena v roce 2016 činila 100 000 EUR, oproti 70 000 EUR v roce 2014. „Ceny nadále rostou kvůli značnému počtu transakcí v posledních letech,“ uvedl, přičemž nejlepší místa si nyní vyměňují ruce na 150 000 EUR / ha v Canon-Fronsac.
Při pohledu do budoucna bude zajímavé zjistit, zda v roce 2017 nebude mít mráz dopad na prodej - spousta vinařů v menších regionech hovořila o vážné hrozbě peněžních toků, která může vést k vyprodání, a zjevně je téměř nemožné ji najít jakékoli révy k krátkodobému pronájmu, protože pěstitelé hledají náhradu za ztracenou produkci.
Ale prozatím je klíčovou otázkou pro potenciální kupce, kam jdou chytré peníze? Těžkou součástí je zvážení nákladů na hektar oproti potenciální ceně lahve a zhodnocení kapitálu. Je obzvláště obtížné nakupovat chytře v Bordeaux, kde jsou takové přísné uzávěry na ceny generických lahví AOC. Jak zdůrazňuje Hall, „Castillon je toho dobrým příkladem.
Producenty St-Emilion, kteří si tam koupili půdu v 90. letech a počátkem dvacátých let, přitahovala mnohem levnější půda s podobným kvalitativním potenciálem jako St-Emilion, ale výroba vín stála stejně (za stejnou kvalitu), přesto se snažili dosáhnout jakési ceny, kterých může slušný St-Emilion dosáhnout “.
Z hlediska cen vypadá St-Estèphe, že stále existuje potenciál pro inteligentní nákup, zejména s růstem cen v lahvích v posledních letech. Lalande-de-Pomerol je další označení, které sousedí s velkými zbraněmi a nabízí potenciál návratnosti investic ve výši 200 000 EUR / ha - nebo by mohlo být chytřejší zamířit do regionů, kde ve stejné míře neexistuje cenová hierarchie.
Rhône, Provence a možná i Loira by se vešly - Hall poukazuje na to, že průměrná cena v Rhone a Provence je 43 000 EUR / ha, zatímco Loira je 30 000 EUR / ha.
„Takže je pravděpodobně stále možné koupit relativně levnou půdu a prodat víno za relativně vysoké ceny, pokud získáte správný produkt a distribuci.“
A jakmile získáte pravdu, nikdy nevíte, vždy existuje naděje být dalším Šeptajícím andělem ...
Více podobných článků:
Zápočet: Esclans.com
Anson ve čtvrtek: Whispering Angel and the new rosé
Eric Boissenot ve své laboratoři. Někteří ho označují za Bordeauxovu tajnou zbraň díky práci s mnoha špičkovými panstvími na levém břehu. Uznání: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo
Anson: Konzultanti vína v Bordeaux a jejich vlastní zámky
Jane Anson odhaluje nemovitosti vlastněné špičkovými konzultanty ...
Následky smrtelného mrazu v Ladauxu v Bordeaux. Podobné osudy utrpěly také révy v mnoha regionech po celé Evropě. Uznání: Jonathan Ducourt
Anson: Nejhorší mráz v Bordeaux od roku 1991 - co teď?
Jane Anson vyšetřuje poškození ...
Pichon Comtesse Lalande 1982. Uznání: Hart Davis Hart, aukční dům se sídlem v Chicagu.
Anson: Jak dnes chutnají vína z Bordeaux 1982
Zpráva Jane Ansonové o vínech levého břehu Bordeaux 1982 ...
